潘石屹逆势涨价为哪般？！

潘石屹逆势涨价为哪般？！

今天看到一则新闻，标题甚是刺眼：潘石屹：SOHO中国9月全面提价。我的第一反应是：老潘又在作秀啦。

一直很佩服老潘的有才，他只不过区区一非常功利、相当抠门、比较土气的地产商，却硬是从容自如地、持续多年地，在高调中招摇前行，活得滋润、过得潇洒、美得不知姓啥。

既避开了王石那样的“捐款门”之超级失误，又不至于在公众心目中落下任志强那样的“地产恶霸”形象，比易小迪等旧时兄弟知名度大得去了；在住宅市场宏调风云激荡时转攻商业地产，在股市高潮时上市圈钱百亿多，如今是地产大腕中的真正富豪。总之，好事全让他占了，好人全让他当了。

看看这些媒体给潘石屹的“封号”就明白了：“中国最具诗人气质的房地产领袖”、“最时尚的地产大亨”、“事业成功但又斯文有礼”，“中国大陆的脱贫榜样”。除了没有演员的才能，《阿司匹林》演得相当臭，还好他有自知之明，从此放弃进军影视圈。

言归正传，老潘为什么叫嚷着要降价？首要目的是炒作，要想让潘在媒体上面歇会儿，那是相当有难度的，他既往的炒作案例就不用一一列举了。一个月不炒作一次，那就不叫潘石屹。目前全国房价盘整，媒体上天天都在说某某城市，某某企业，某某板块，某某楼盘在降价，在行业阴云密布、雨势渐大之背景下，潘却射出一道耀眼阳光，说俺偏偏要涨价。纯属逆势而上，不抓人眼球才怪。

其次，此时喊涨价，负面效应较少，尤其不会得罪政府。要是在去年第三季度政府控制房价大涨的关键时候这么大嗓门的喊涨价，老潘极有可能被官员叫去问话，可现在政府已转为“防房价大落”，业界有人喊涨，能起稳定市场之效，政府要感谢潘总，建议奖他一面“护价有功”大旗。当然，普通老百姓会对想涨价的老潘有意见，但这些“穷人”根本不是SOHO中国高档商业物业的目标客户，骂就骂去吧，或许穷人骂得越欢，越说明有投资价值——穷人和富人的很多观念是对立的嘛。

第三，老潘这么喊涨价，不见得真会涨价，就像他提出的“百日剧变”一样，只是噱头。但也不排除真的涨价，虽然我也认同潘所谓的：“原材料价格大幅上涨，目前国内市场既不缺乏资金也不缺乏潜在需求者，对国内房地产依然长期看好。”然而，任何地产商、任何项目，想与市场大势对抗，成功的可能性都是很小的。对于SOHO中国的高端商办项目，大部分是卖给投资客的，这些物业比普通住宅更具投资品的性质，也更类似证券等虚拟资产，而资产的价格决定机制并不以成本为主，最关键是心理预期，“追涨杀跌 ”是铁律。这就意味着，老潘你可以逆势涨价，但大部分投资者却不会逆势追涨。不信，小样试试看！